OM Objektmanagement GmbH

Wir verstehen uns als Kompetenzzentrum in allen Fragen eines modernen Facility-Management der Erste Group und profitieren somit auch von den Vorteilen einer international erfahrenen Organisation.

Für uns als österreichweit agierender Facility Service-Dienstleister der Erste Group sind Werte, Vertrauen und Vielfalt wesentliche Faktoren im Umgang mit unseren Mitarbeitern, mit unseren Kunden und Partnern. 

Wir bieten folgende Dienstleistungen an:

Die örtliche Bauaufsicht vertritt die Interessen der Bauherren und organisiert die Umsetzung des Bauprojektes.

Unsere Leistungen

  • Baubesprechungen
  • Koordination und Beweissicherungsverfahren
  • Aufstellung und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes
  • Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung der Pläne
  • Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmaße
  • Abnahme der Bauleistungen mit Feststellung von Mängeln und Gewährleistungsfristen
  • Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit
  • Antrag auf behördliche Abnahme und Teilnahme an entsprechenden Verfahren
  • Übergabe des Bauwerkes an den Bauherren

Zusatzleistungen:

  • Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Verjährung der Gewährleistungsansprüche
  • Überwachung der Behebung von Mängeln, welche innerhalb der Gewährleistungsfristen auftreten

Kontakt

Wolf Lindner
Projektmanagement Architektur - Projekte Ost, Projekte West
+43 (0)5 0100 - 16563
wolf.lindner@erstebank.at

 

Ihre Vorteile

Wir verfügen über langjährige Erfahrung in der Umsetzung von Umbauten in Bestandsobjekten, die während dieser teilweise mehrere Bauphasen dauernden Umbauten genutzt werden:

  • Als Non-Profit-Unternehmen geben wir unseren Gewinn in Form eines Nachlasses auf die Honorarordnung für Architekten an unsere Kunden weiter
  • Wir verstehen uns als neutralen Sachverständigen für unsere Auftraggeber
  • Wir verfügen über spezialisiertes Know-how in Planung und Umsetzung bei Bankfilialen
  • Unsere Leistung geht – wenn vom Auftraggeber gewünscht – über die reine Architektenleistung hinaus. Wir übernehmen gerne auch die laufende Betreuung und Instandhaltung Ihres Gebäudes

Die Flächenmanager optimieren Ihre Belegungsplanung und übersiedeln alles an den richtigen Ort.

Unsere Leistungen

Übersiedlung beginnt bei der Bedarfsanalyse und endet mit der Nachbearbeitung der bei der Übersiedlung angefallenen Mängel. Unsere Übersiedlungsexperten besichtigen vor Ort und beraten Sie umfassend – selbstverständlich abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse:

  • Wir nehmen die Räumlichkeiten auf und erstellen moderne Facility Management-Pläne
  • Wir achten in der Planung und Umsetzung auf die Einhaltung von gesetzlichen Rahmenbedingungen
  • Wir warten auch gerne Ihre Raum- und Personendaten für nutzergerechte Raumkostenverrechnung und Benchmarking innerhalb der Erste Group

Kontakt

Martin Kirchner
Flächenmanagement & Übersiedlungsservices
+43 (0)5 0100 - 15667
martin.kirchner@erstebank.at 

Ihre Vorteile

Überlassen Sie die Organisation unseren Experten:

  • Sie reduzieren durch Flächenoptimierung Ihre Miet- und Betriebskosten
  • Sie nutzen die vorhandenen räumlichen Gegebenheiten optimal aus
  • Sie verbessern die Zusammenarbeit der Einheiten untereinander

Unsere Immobilienexperten vertreten Sie als Mieter oder Eigentümer in allen Belangen.

Unsere Leistungen

  • Überprüfung, Verhandlung und Erstellung von Mietverträgen
  • Beratung in mietrechtlichen Angelegenheiten
  • Schnittstelle und Kontakt zu Vermietern, beauftragten Hausverwaltungen, Maklern, Rechtsanwälten, Hauptbuchhaltungen und Dritten in mietrechtlichen Angelegenheiten
  • Support bei Neuanmietungen, Filialvergrößerungen/-verkleinerungen, Übernahmen und Rückgaben von Mietgegenständen
  • Suche neuer Geschäftsflächen für Retail, Suche von Ausweichlokalen
  • Prüfung, Kontierung und Freigabe von Eingangsrechnungen im mietrechtlichen Bereich
  • Kontrolle von Betriebskostenabrechnungen und Indexierungen
  • Budgetierung und Verwaltung des Mieten-, Betriebskosten- und Investitionsbudgets im Anmietbereich

Kontakt

Michaela Pichler
Kaufmännische Steuerung - Controlling, Asset Management
+43 (0)5 0100 - 12615
michaela.pichler@erstebank.at

Ihre Vorteile

Nutzen Sie die langjährige Erfahrung unserer Immobilienspezialisten, welche

  • eine professionelle Betreuung Ihrer Liegenschaft bzw. umfassende
    Beratung in allen mietrechtlichen Angelegenheiten gewährleisten und
  • Sie bei der Klärung jeglicher mietrechtlicher Thematiken und Störungsfällen unterstützen, sodass Sie sich ganz um Ihr Kerngeschäft kümmern können. 

Wir kümmern uns um die laufende Wartung Ihrer Immobilie und sind bei Störungen sofort zur Stelle.

Unsere Leistungen

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen – rund um die Uhr:

  • Wir nehmen Mängel auf und erstellen gegebenenfalls einen Mängelkatalog
  • Wir sorgen für die fachgerechte und günstige Durchführung von Reparaturen
  • Wir prüfen die Ordnungsmäßigkeit der Rechnungen
  • Kontinuierliche Objektbegehungen

Unsere technische Leitstelle bietet die Möglichkeit, Störungen und Anforderungen rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr über das Serviceportal "Portus" im Intranet oder telefonisch einzumelden. So können wir schnell handeln.

Kontakt

Markus Hammerl
Objektbetreuung & Gebäudelogistik
+43 (0)5 0100 - 13024
markus.hammerl@erstebank.at

Ihre Vorteile

Nutzen Sie die professionelle Kompetenz unserer erfahrenen Objektbetreuung: Sie profitieren vom rechtzeitigen Erkennen von Mängeln oder Schäden im und am Gebäude.

  • Sie erhalten vollständige Reports über Störungen und Anforderungen
  • Sie haben die Sicherheit einer professionellen Abwicklung von Schadens- und Mängelbehebungen
  • Sie profitieren von ausverhandelten Angeboten (Bestpreis)
  • Sie sparen Ressourcen
  • Sie haben einen kompetenten Ansprechpartner im Notfall  

Wir organisieren alle Phasen der Planung in funktioneller, konstruktiver und architektonischer Hinsicht.

Unsere Leistungen

Wir begleiten Sie durch alle Phasen der Planung – vom Entwurf über die Einreichung bei den Behörden und die Ausführungsplanung bis hin zur Unterstützung in der Umsetzung durch die technische, betriebs-wirtschaftliche  und künstlerische Oberleitung der Bauausführung:

  • Wir überwachen die Herstellung hinsichtlich des Entwurfes und der Gestaltung
  • Wir führen für Sie die Verhandlungen mit den Behörden und Sonderfachleuten
  • Wir erstellen die Terminpläne
  • Wir führen die Ausschreibung für Sie durch
  • Wir wirken bei der Auftragserteilung mit
  • Wir sorgen für eine laufende Kostenkontrolle
  • Wir kümmern uns um die Brandschutzplanung
  • Und bei Bedarf erhalten Sie Übergabepläne auf Basis der aktualisierten Ausführungspläne

Ihre Vorteile

Nutzen Sie unsere fundierten Erfahrungen bei bisher mehreren Hundert durchgeführten Projekten:

  • Sie erhalten eine bis ins Detail perfekt koordinierte Gesamtabwicklung
  • Sie können sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren
  • Wir sind laufend an der Entwicklung der Filialkonzepte der Erste Bank und Sparkassen beteiligt und entwerfen dafür passende Raum- und Möbellösungen

Kontakt

Wolf Lindner
Projektmanagement Architektur - Projekte Ost, Projekte West
+43 (0)5 0100 - 16563
wolf.lindner@erstebank.at

Unsere Baumanager steuern, leiten und koordinieren Ihre Bauvorhaben.

Unsere Leistungen

Wir übernehmen die Projektsteuerung und die Gesamtkoordination von Projekten. Wir steuern Qualität, Kosten und Termine während der gesamten Umsetzung und vertreten Sie als Bauherren in allen Belangen:

  • Wir informieren Sie laufend über den Projektfortschritt mit einem Soll-/Ist-Vergleich
  • Wir koordinieren alle beteiligten Fachfirmen und Behörden und prüfen die Rechnungen
  • Wir lösen auftauchende Probleme und räumen sie aus dem Weg
  • Nach der Übergabe überwachen wir abschließend auch noch die Mängelbehebung

Kontakt

Wolf Lindner
Projektmanagement Architektur - Projekte Ost, Projekte West
+43 (0)5 0100 - 16563
wolf.lindner@erstebank.at

Ihre Vorteile

Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung sowie von unserer technischen und organisatorischen Kompetenz:

  • Sie haben die Sicherheit, dass wir uns um die Einhaltung der Nutzer- und Eigentümerwünsche unter den bestmöglichen wirtschaftlichen und technischen Gesichtspunkten kümmern
  • Sie können sich auf die Einhaltung der Kostenziele verlassen
  • Unseren Gewinn geben wir in Form eines Nachlasses auf die Honorarordnung für Architekten an Sie weiter

Umfassender Schutz auf hohem Niveau – für Ihre Mitarbeiter und Kunden, österreichweit, rund um die Uhr, 365 Tage im Jahr. Wir bieten Ihnen ein umfassendes Sicherheitsservice: Von der Einhaltung des Arbeitnehmerschutzgesetzes über Empfangs- und Sicherheitsdienste bis hin zum gemeinsam erstellten Notfallmanagement für Ihr Unternehmen.

Unsere Leistungen

Wir konzipieren Ihre physische Sicherheit, koordinieren die Umsetzung und sind auch im laufenden Betrieb für Sie da.

  • Wir unterstützen Sie mit unserer Leitstelle nicht nur im Notfall, sondern auch mit Empfangs- und Bewachungsdiensten, dem Erstellen von Konzernausweisen und Schulungen Ihrer Mitarbeiter
  • Wir beraten Sie und Ihre Mitarbeiter beim Arbeitnehmerschutz betreffend Gefahrenverhütung und Mängelbehebung vor Ort und nehmen alle gesetzlichen Pflichten für Sie wahr
  • Wir beraten Sie beim Brandschutz, setzen Erste-Hilfe-Maßnahmen und organisieren alles für den Notfall – samt Betriebsanweisung, Schulungen und Räumungsübungen
  • Neben Unfallverhütung und Dokumentation stellen wir den externen Brandschutzbeauftragten und warten und überprüfen Ihre Brandschutzeinrichtungen

Kontakt

Dieter Lang
Security
+43 (0)5 0100 - 12977
dieter.lang@erstebank.at  

Ihre Vorteile

Sie erhalten von uns ein komplettes Sicherheitspaket aus einer Hand:

  • Sie bestimmen den Umfang von der Planung bis zur Anschaffung gesamter Sicherheitsanlagen, wir kümmern uns um die sichere Umsetzung und stellen die für die Realisierung notwendigen Produkte zur Verfügung
  • Sie greifen bei uns auf sämtliche Leistungen einer professionellen Sicherheitsleitstelle zu
  • Durch unsere Vertragspartner garantieren wir auch österreichweit zusätzliche Dienstleistungen wie Portier- und Sicherheitsdienst oder Alarmverfolgung

Umweltmanagement  ist heute kein Randthema mehr und hat sich zu einem wichtigen Teilbereich des generellen Managements einer Organisation entwickelt. Es geht um den verantwortlichen Umgang mit unseren natürlichen Ressourcen. Das Ziel ist es, betriebliche Produkte und Prozesse so nachhaltig wie möglich zu gestalten. Dazu bedarf  es an Schulung und Einbindung der Mitarbeiter und Information aller Stakeholder.

Unsere Leistungen

Wir erfassen die relevanten Daten für Umweltprojekte und unterstützen Sie bei Projekten im Bereich Umwelt (z. B. zu Nachhaltigkeit und CO2-Einsparungen). Zudem unterstützen wir Sparkassen bei der Eingabe der Umweltdaten in das Umweltmanagementsystem.

Reinigungsmanagement:

  • Unterstützung bei der Auswahl sowie Steuerung und Kontrolle der Reinigungsunternehmen sowie Unternehmen  für Winterdienst, Schädlingsbekämpfung und Pflanzenbetreuung
  • Erstellung einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis abgestimmt auf das jeweilige Unternehmen 

Abfallmanagement:

  • Stellung eines  Abfallbeauftragten und dessen Stellvertreter
  • Erstellung eines Abfallwirtschaftskonzeptes sowie Überprüfung und Optimierung der Abfallströme
  • Unterstützung bei der Auswahl und ggf. Steuerung der Entsorgungsunternehmen
  • Unterstützung bei Behördenkontakten
  • Unterstützung der Mitarbeiter
Energiemanagement:
  • Besichtigung der Betriebstätte(n) und Ausarbeitung von Einsparungsvorschlägen (im Bereich Strom, Gas, Fernwärme, Wasser)
  • Begleitung bei der Realisierung von Einsparungsmaßnahmen
  • Unterstützung bei der Wahl des Energieversorgers
  • Tarifverhandlungen mit Versorgungsunternehmen
  • Energie-Monitoring (Erfassung, Kontrolle sowie Steuerung der Energieverbräuche und -kosten)
  • Vorschau des Energieverbrauches

Ihre Vorteile

  • Planung (Festlegung der Zielsetzung und Prozesse)
  • Unterstützung bei der Ausführung (Umsetzung der Prozesse)
  • Kontrolle (Überwachung der Prozesse und Ziele) und Optimierung (Prozesskorrektur, Prozessverbesserung) aus einer Hand ist wesentlich für optimale Lösungen im Bereich Umweltmanagement
  • Durch Bündelung im Energiebereich werden außerdem günstigere Energiepreise erzielt

Kontakt

Isabelle Holzer
Umweltmanagement
+43 (0)5 0100 - 12616
isabelle.holzer@erstebank.at

Unsere Leistungen

  • Posteingangs- und Postausgangsservice (Briefe, Pakete, Zeitschriften, Einschreib-, Gerichts- und EMS-Sendungen, DHL)
  • Verteilservice/Lagerung von Werbe- und Infomaterial
  • Beratung und Planung im Bereich Versandlogistik und Dauerversendungen
  • Konfektionierung, Verpackung und Versand von Großmengen
  • Transporte
  • Kuvertieren bzw. Drucken Ihrer Sendungen
  • Beratung bei Postversand bzw. Portooptimierung

 

Wir garantieren Ihnen jederzeit raschen Zugriff auf Ihre Dokumente.

Unsere Leistungen

Als zentrale Archivierungsstelle für interne Organisationseinheiten, Filialen, Töchter und Beteiligungen der Erste Group Bank AG und der Erste Bank bieten wir Ihnen ein umfassendes Service:

  • Wir archivieren Ihre aktiven und inaktiven Geschäftsunterlagen (Verwahren, Verwalten, Nachforschen) an einem Standort
  • Wir bieten Ihnen ein SAM-Dokumentenarchiv mit Originaldokumentenverwaltung und Originaldokumentenanforderung
  • Wir erledigen für Sie die datenschutzgerechte Vernichtung der Geschäftsunterlagen nach den gesetzlichen Aufbewahrungsfristen und internen Richtlinien
  • Sie profitieren von unserem ausgezeichneten Logistik Know-how 
  • Sie minimieren Ihren manipulativen Archivierungsaufwand
  • Sie profitieren von der raschen Auffindbarkeit Ihrer Unterlagen (direkter Zugriff zur Archivierungssoftware für Kunden)
  • Sie haben die Gewähr, dass nur berechtigte Mitarbeiter und Kunden Zugriff auf die archivierten Unterlagen erhalten

Kontakt

Martina Fink
Facility Services II – Post, Dokumentation & Archiv
+43 (0)5 0100 - 13280
martina.fink@erstebank.at


 


 


 

Geschäftsführung

Renate Tomaschek
+43 (0)5 0100 - 13020
renate.tomaschek@erstebank.at

Andrea Besenhofer
+43 (0)5 0100 - 15974
andrea.besenhofer@erstegroup.com

Unsere Standorte

Niederlassung Salzburg
Gerhard Langecker

+43 (0)5 0100 - 48203
gerhard.langecker@erstebank.at 

Niederlassung Tirol
Michael Storf

+43 (0)5 0100 6 - 78309
michael.storf@erstebank.at